先にメリット？のお話し。
よく聞くフレーズ「レバレッジを効かせられる。」とはどういう事か？
6,000万円のアパート投資をしようと思い金融機関に相談に行くとする。自己資金を1,000万円入れ、残り5,000万円をあなたと物件の信用で貸してもらことだ。つまりレバレッジは５倍。自分の保有している資金以上に投資に投下できることだ。
① 5,000万円を20年のアパートローン、金利：2.375%で借り入れを起こした場合どのようなシュミレーションが考えられるか？ローンの支払は29万くらいになる。（ざっくり３０万円）
② 札幌の場合、地下鉄まで徒歩10分、間取り１LDK✕８ですと満室の家賃は駐車場もいれて45万円くらい（非常にざっくりですが・・・）１部屋５万円平均と考えると。
②ー①＝15万円 ・・・ これが月々の利益になる。ただし！固定資産税を忘れてはダメである。このクラスのアパートの固定資産税は土地建物で年間約25万円。
つまり、８世帯のアパートは２部屋空いてもギリギリも自分で持ち出しをしなくても良い。３部屋空くと持ち出しが出てくる。
ローンが終わるまで、原状回復費用など考えると入居率90%以上は必須である。
