東京五輪の選手村跡地のマンション「ハルミフラッグ」、7日に抽選会があった。
今回が6度目の販売で、売り出した230戸すべてに申し込みが入った。平均倍率はおよそ30倍。最高倍率はなんと191倍で、約7000万円の4LDKの住戸のようだ。当たる確率は0.5%程度。ちょっとした宝くじだ。
最高倍率の住戸は坪単価が約260万円。立地条件が違うとはいえ、周辺の晴海や勝どきは中古でも坪400万円以上する物件が珍しくないから、割安さが際立つ。「マンションマニア」の名前で活動する住宅評論家の星直人氏は「当選すれば3000万円の『含み益』は固い」としている。
皆さん投資目的で申し込みをされているのだろうか？
2019年夏の販売開始当時と比べて都区部のマンション相場が1～2割ほど高くなる一方、ハルミフラッグは単価がそれほど変わっていないようだ。もともと土地の仕入れ値が安い影響もあって価格は低めだったけど、相対的な割安感が一段と強まっている。
