札幌市の不動産市場は、今後以下のような動向が予想されます。
人口動向と土地価格
札幌市では、近年人口の集中が続いており、これに伴い土地価格も上昇しています。特に住宅地で+8.4％、商業地で+10.3％の上昇が見られます。しかし、北海道全体では30～40代の人口が今後10年で約19.7万人減少する見込みであり、札幌市周辺以外の地域では不動産需要の減少が懸念されています。
再開発計画とオフィス市場
札幌市中心部では、北海道新幹線の札幌駅延伸や大規模再開発プロジェクトが進行中です。これにより、新たなオフィスビルの供給が増加する見込みです。しかし、2023年10月時点の報告によれば、オフィスビルの成約賃料は高値圏にあるものの、新規供給の増加に伴い、今後は需給緩和の影響で下落に転じる可能性があります。2022年の賃料を100とした場合、2023年は98、2027年には90への下落が予想されています。
投資家の動向
2023年10月の調査によれば、不動産投資家の95％が「今後1年間で新規投資を積極的に行う」と回答しています。この積極的な投資姿勢は、札幌市の不動産市場にも影響を与える可能性があります。
まとめ
札幌市の不動産市場は、人口集中や再開発計画により活性化が期待される一方で、オフィス供給の増加や人口減少の影響で、特定の地域やセグメントでは需給バランスの変化が予想されます。
これを受けて不動産業者は変化に対応できるか？が生き残れる道である。
